这家上海巨头国企，变了！

发布时间：2025-04-05 07:05:56 来源：热点直击网 作者：风华

这两天，艳姐在黄浦苏州河畔，参观了一个超高层项目的高区实景样板房，窗边的一幕，让艳姐惊叹了许久：不仅魔都三件套尽收眼底，还可以沿着脚下蜿蜒的苏州河，一路望到其汇入黄浦江，北外滩、陆家嘴的风光沿途展开。上海最重要的河景、江景、城景被毫无遮拦地纳入了这一扇窗中，手机有些难以真实纪录，但是实景的感受大致是这样的。从海玥黄浦源对望陆家嘴 示意图这个项目就是上海建工打造的海玥黄浦源。最近这段时间，海玥黄浦源在两栋楼的高区中，分别开出了一个实景样板房，其中，建面约277平的实景样板房位置在40层以上，在有窗的空间中，甚至都无需走到窗边，就能看到多样的震撼城景。建面约277平样板房实景图项目上的朋友告诉艳姐，未来到了晚上7点之后，一亿人要在外滩排队看的陆家嘴亮灯仪式，在这座165米高的浦西第一高滨河住宅中，住在高区的业主在家里就能看到:让一亿人的向往，成为少数人的拥有。示意图不仅如此，更牛的是：这座地标建筑，以及目之所及的地标建筑，基本也都是由上海建工缔造的！参观完样板房后，震撼的实景体验让艳姐的心情久久不能平复。这两年的上海楼市，在市场剧烈下行过程中，开发商虽然都在卷实景样板房，但像这样在超高层高区做实景样板房的，可以说是仅此一家。原因无他，超高层本就是最高技术的象征，从减震技术、到抗风设计、到电梯技术、甚至是消防避难层的打造……处处都是难点。而要在项目建造过程中在高区把实景样板房开出来，还要做出一条完整可观的看房通道，更是：又难又费钱。因为太难、也因为几乎没有人在做，艳姐看到这一切才更意外，印象中，上海建工是“基建狂魔”，却没想到对手下的豪宅项目，也已经如此上心且给力了。艳姐回想起，一年前，这家国企刚迎来集团和房产公司的两大董事长的焕新，原以为还需要一段时间的磨合，却未曾想，变化来得如此之快……01独资300亿！超级地标缔造者火力全开首先，我们来解答一个问题，上海建工为什么要克服万难去在高区开实景样板房出来？艳姐认为核心在于两点：1、超级地标缔造者的匠造精神就像我们前面说的，透过实景样板房的那扇窗，我们可以看到的地标，统统都是建工造，甚至可以说：过去30年间，上海的每一次天际线刷新，都有上海建工的身影。给大家简单列几个代表作：1994年，东方明珠（468米）——中国第一座超400米摩天建筑1999年，金茂大厦（420.5米）—— “中华第一楼”2005年，港汇恒隆广场（225米）——上海首座超高层双塔建筑2006年，世茂滨江花园（191.85米）——上海最高住宅建筑2008年，环球金融中心（492米）——世界最高的平顶式摩天大楼2009年，民生银行大厦（191.3米）——上海迄今最大一次改扩建工程2014年，上海中心大厦（632米）——中国第一高楼、世界第三高楼2017年，白玉兰广场（320米）——当时的“浦西第一高楼“，如今的北外滩地标2024年，徐家汇中心（370米）——如今的“浦西第一高楼”预计2030年竣工，北外滩91街坊（480米）——未来的“浦西第一高楼”、北外滩新地标正因为有足够的匠造经验，所以才能无惧于超高层的压力，敢为寻常项目之不敢为。正因为是上海众多地标的缔造者，领略过无数次俯瞰魔都的魅力，所以上海建工才更懂得，海玥黄浦源的最动人心弦之处，在于那得天独厚的城市景观，所以才会不计成本地开出最有说服力的高区实景样板房。2、绝对操盘话语权下，输出绝对的工程能力另外，我们需要明确一个信息：总投资额高达300个亿、包含了两幅地块的海玥黄浦源，是放眼全上海都相当罕见的大标独资项目。大家千万不要小瞧了这个信息背后的能量：一方面，是上海建工超强综合实力的佐证；另一方面，因为没有合作方，所以也不存在很多不必要的扯皮和妥协，因此在海玥黄浦源，上海建工拥有的是绝对的操盘话语权。进一步来讲，因为都是“建工说了算”，所以才可以在这里输出造了无数座地标的绝对工程能力。总结来说，有能力去做+有条件去施展，两者缺一不可。而一旦兼具，就可以做到火力全开。02超前规划&顶格品质！理工直男也懂浪漫了？那么火力全开的上海建工，到底带来了一个怎样的海玥黄浦源？1、超前规划：一座不可复制的超级地标海玥黄浦源位于上海人民广场板块，这里是上海的“零坐标”所在，也是不同于上海任何一个新贵板块、真正属于老钱的生活场域。而即便是在这样的板块，海玥黄浦源都具备极强的“不可复制性”。其一，未来周边报批的地块，还没有超越海玥黄浦源高度的超高层建筑，在物理高度上，称得上是“人广之巅”。其二，海玥黄浦源紧邻苏州河而立，在生态高度上，让人望尘莫及。其三，海玥黄浦源超高层所在的这个地块，也是风貌保护地块，自带不小体量的在精神高度上，也遥遥领先。示意图这三大地脉属性，也注定了，海玥黄浦源起笔就自带“地标”使命。而接下了这一使命的上海建工，拿出的规划是这样的：社区内部是三栋超高层和的一栋紧挨着苏州河而立的小高层。用鲜明的ART DECO风格勾勒出人广全新的住宅天际线；也让少了高区视野的小高层可以坐享家门口的最佳河景视野。效果图社区外部是在原地保留、近乎1:1修复的风貌保护街区形成的天然“社区围墙”，百年的风貌与未来性地标社区和谐共生。效果图简言之，未来住在海玥黄浦源，高区和其他城市对标对望，低区则是和百年石库门记忆亲切对话。这才是一个城市地标项目该有的排面，艳姐也有点期待未来的最终呈现了。2、顶格品质：从源头注入匠心基于地标的属性，上海建工也用超级工程建造者的实力，赋予了海玥黄浦源更抗打的建筑品质。比如未来走到海玥黄浦源的社区门口，第一眼就直观感受到的震撼细节：同样是铝板外立面，平整度却要完胜上海很多豪宅！效果图懂工程的朋友告诉艳姐，这是因为市面上很多项目都会选用复合铝板做外立面——因为对外来说颜值不俗，对内而言成本可控。但是复合铝板毕竟不够纯粹，所以对厚度和工艺的要求都非常高，如果有一点做得不到位，真正落地时硬度就很难达到标准，就容易看上去显“软”。而海玥黄浦源用的却是纯正的干挂铝板，所以可以最大限度地从材质的源头保证作为外墙材质的硬度。因为上海建工深知怎样的材料才是最佳品质的代表，所以从源头就赋予海玥黄浦源远超同类住宅的建筑品质。外立面只是其中最外显的一面，据艳姐所知，海玥黄浦源甚至还首创了「Hill静怡住宅」理念，通过8大恒静技术从社区到居家一步步做“静怡的加法”，来让业主拥有更安静舒适的居住环境。示意图据艳姐所知，海玥黄浦源是上海建工内部钦定的“一号工程”，除了房产公司，建工旗下的二建集团、基础集团、机施集团、装饰集团、咨询监理、建工总院、建材科技集团、研究总院等都全力参与了进来。可以说是倾全集团之力ALL IN在了这一个项目上，如今看来，做出的产品也颇有味道。一直以来，大家印象中的上海建工就像是一个不懂浪漫的理工直男，一贯只钟情于默默付出，只有等到多年后回头细品，才会从实打实的品质中看到其掩藏的诸多真心。但是管理层焕新一年后，再看上海建工拿出来的海玥黄浦源，却能发现：那个不善于表达的理工直男，也开始变得浪漫了。03上海建工变了！就像我们开头提到的，过去一年，整个上海建工，从集团到房产公司，掌舵人先后焕新。核心领导层变革后，更多的变化出现，其实也是迟早的事，过去一年里整个建工体系其实也已经跨入了一个发展新纪元。但艳姐比较意外的是，我们居然能率先在产品端认识到“不一样的上海建工”。直白点说，一个项目，有再好的想法、企业再有能力去做，如果顶层意志不支持，那么一且都是白搭。但是上海建工在领导层焕新后，却从顶层意志开始牵头，给到了诸如黄浦源这样的标杆项目更充分的支持，比如这次的高区样板房，就是顶层亲自拍板后，在整个建工集团内部各个支线体系化的支撑下，克服了诸多难点实现快速落地的全新尝试。据艳姐所知，如今类似海玥黄浦源这样的标杆项目，只要是更好方向的调整变化，都能得到顶层意志的全力支持，一切都能更好地去实现落地。可以说，求变的意识已经摆在了明面上。而住宅产品端的表现，说白了也只是变化中的一个剖面。犹记得，今年年初上海建工房产公司领导班子焕新时，曾被集团视为是其发展道路上的一个新起点和加油站。房产公司也没有辜负期待，如今临近年末，居然又实现了一次全新的突破：12月26日时，旗下的自主租赁公寓品牌“建工·玥里”举办了揭牌及首店开业仪式，在这一领域也迈出了相当关键的一步。如今，在全新的领导班子带领下，更多的变化也还在逐渐浮现。比如在土储端，虽然有海玥黄浦源这样的优质存货，但是最近建工房产也已经分别在杨浦东外滩和浦东新场各落一子。艳姐相信，这些动作也只是一个开始。而 一个更好的上海建工，也正在诞生中。预约品鉴海玥黄浦源主编：张艳责编：Nanako本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系我们建立了“地产人言交流群”

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